ŞİMDİ
satış/kiralama pazarlama konusunda son derece deneyimli bir kadroyla çalışmaya
Var
mısınız ?
Tek taraflı portföy görüşmesi
GAYRİMENKULÜNÜZÜ
“SATMAK veya KİRALAMAK” MI İSTİYORSUNUZ?
Satış sürecinde risklerinizi devralarak
işin ticari sonucuna etki eden, ideal
denklemi kuruyor vakit, ve nakit kazandırıyoruz.
Biz kimiz ?
27 yıldır Tek işimiz Gayrimenkul Alım Satımına Tam Donanımlı 360°
Nitelikli Hizmet Üretmek Olan Yeni Nesil Yarı Emlakçı, Yarı Reklamcıyız.
Üsküdar’ın İlk ve Tek Satış Hizmeti Sunan Hibrit Gayrimenkul Pazarlama Ajansıyız.
Ya size şu an istediğiniz ödemeyi yapabilecek o alıcıyı
bulabileceğimizi söylesek ve bunu nasıl yaptığımızı kanıtlasaydık?
Uzun süre bekleme YOK , Rayiç altına satış YOK,
Pazarlama maliyetleri YOK , Tapuda stres YOK.
- Ortalama 45 ile 62 günde satar/kiralarız.
- Sizin sattığınızdan %5 fazlasına satarız.
- Danışman hizmet bedeli %5 fazlasına satıldığı için size fazla gelmez.
- %100 Garanti (Pazarlama Planı Taahhütü) ile riskiniz sıfırlanır.
- Satmak ve kiralamak için zaman harcamaktan kurtulursunuz.
- Pazarlama maliyetlerinden kurtulursunuz.
- Tapu ve tahsilat süreçleri stresinden kurtulursunuz.
- Expertiz raporu yaptırmanıza gerek kalmaz.
- Kiracınız varsa muhatap olmazsınız.
- Pazarlık sürecinde gerilmezsiniz.
- Yer gösterme alıcı telefonları sıkıntısını yaşamazsınız.
- Ucuza mı gidecek diye endişelenmenize gerek kalmaz.
Mülkünüzü satmaya karar verdiğinizde başınıza neler gelecek?
- Öncelikle mülkünüzün fiyatını doğru tespit edemeyeceksiniz.
%90 sahibinden satıcılar ve kiracılar mülkün fiyatını yüksek tespit ederler ve yüksek fiyatla piyasaya girerler. Yüksek fiyattan çıktığınızda hem düşük fiyattan arayan alıcıları kaçıracak, hem de yüksek istiyor diye düşünen alıcılar bir daha sizin ilanınıza dönüp bakmayacaklardır. 1.haftadan sonra da piyasa dillenmesi hastalığına maruz kalıp mülkünüzle artık kimse ilgilenmeyecektir.
- Mülkün fotoğraflarını profesyonel çekemeyeceksiniz.
Mülkü sattıran fotoğraftır. Fotoğrafların profesyonel çekilmemesi sonrasında ilanı görenlerin
dikkatini çekmeyecek ilgi göstermeleri azalacak veya aradıkları ev olup olmadığı konusunda yorum
yapamayacaklar bu da alıcı kaybettirecektir.
- Kendiniz satmaya çalıştığınızda hizmet bedeli ödemeyeceğinizi, %2 komisyonun cebinizde kalacağını düşüneceksiniz.
Size desek ki; sizden %5 ila %10 daha pahalıya satacağız veya kiralayacağız, %2 hizmet bedeli ödeseniz dahi %8 cebinizde kalacak.
%90 sahibinden satıcılar önce yüksek fiyattan çıkarak alıcıları kaçırır sonra da 3 ay içerisinde satılmıyor deyip hızla rakamı düşürür bu strateji aslında satılması yada kiralanması gereken rakamın %10 daha altına satmaları ile sonuçlanır.
Amerika Emlakçılar Birliği (NAR) yaptığı araştırma da Gayrimenkul danışmanları, sahibinden satıcılara göre %10 daha pahalı sattıkları kanıtlanmıştır
- İlan verdiğinizde alıcıların üşüşeceğini düşüneceksiniz.
Bölgede şu anda 1.153 satılık daire 455 kiralık daire var. 2 yıldır bölgede bakınan alıcılar var.
Bu alıcılar fiyatları sizden daha iyi biliyor ve fırsat kolluyorlar. İnce eleyip sık dokuyorlar. Sizin fiyat gardınızın düşmesini bekleyip istedikleri rakama inmenizi bekleyecekler.
Bu arada başka bir mülk çıkacak ve siz açıkta kalacaksınız.
Bunları yaşamak yerine bizim alıcı çiftliğimizde yer alan 2128 alıcıya bir mesaj atsak ve bir
kısmını arasak sizce daha hızlı sonuca gitmez miyiz?
- Pazarlık sürecinde sinirleriniz bozulacak, gerileceksiniz
Alıcılar kıran kırana pazarlık yapar ve en en düşük rakamdan size teklif verirler.
Siz de muhtemelen “Yakarım da sana vermem” moduna girip bu süreci sonlandıracaksınız ya da
razı olup %10 daha ucuza evinizi vermek zorunda kalacaksınız.
Alıcı satıcı psikolojisi, müzakere teknikleri vb. profesyonel konularda eğitim alan kişiler için ise
bu süreci yönetmek size extra %10 daha pahalıya satmanıza kiralamanıza neden olacaksa neden
bizim gibi bir profesyoneli tercih etmeyesiniz ki değil mi?
- Mülkü satışa hazırlayamazlar
Ne demek mülkü satışa hazırlamak? Mülkte siz oturuyor veya kiracı oturuyor veya boş
olabilir fark etmez. Her halükarda küçük rötuşlar gerekir. Alıcılar hayal ettikleri ev yerine küçücük
bir kırık, bozuk, pislik, koku, rutubet, ses, gürültü vb. kısmı bile dert ederler ve ilk görüşte negatif olur ve çeker giderler.
Peki siz alıcıların en çok nelere dikkat ettiklerini bilir ve ona göre evinizi küçük rötuşlarla
satılacak hale getirirseniz alıcılar almak için daha da istekli olur ve 1-0 öne geçmiş olursunuz.
Bu rötuşların neler olduğunu görüşme sonrası bonus hediye olarak size göndereceğim.
- İlan verme inceliklerini bilmezler
İlan başlığı, ilan metni, anahtar kelimeler, tüm özellikler, oda m2 bilgileri, tapu bilgileri vb.
bir ton detay.. Ne sağlıyor bu detaylar diye düşünebilirsiniz. Ama mülkü sattıran ilgi çektiren
algı yaratan işte buradaki detaylar maalesef ve sahibinden satıcılar bu konuları bilmedikleri
için güzelim mülkleri hep ucuza gidiyor…
- Daire de yapılan yenilemeler mülkü değerini artıracağını düşünürler
Satıcı daireye 100bin TL. masraf yapmış mutfağı ve banyoyu yenilemiş dolayısıyla mülkün
fiyatının üzerine 100bin koymak ister. Ancak alıcılar ise zevkler ve renkler tartışılmaz diye düşünüp
bize uymaz biz yeni yaptıracağız derler ve size teklifleri asla 100bin TL. fazla olmaz.
Tadilat yenileme kaç para olursa olsun mülkün değerini artırmaz ancak satışı hızlandıran unsurdur
- Yer göstermelerin basit olacağını sanırlar
Yer göstermeye gelenlerin %70’i gerçek alıcı değildir. Peki bu insanların işi gücü yok mu niye
görmeye geliyorlar diye düşünseniz de maalesef meraklı insanlar diğer komşular gezip görmek
kendi daireleri ile kıyaslamak vb nedenlerle daireyi dolaşmayı severler.
Gelen giden çok olması sizi yorar. Her seferinde bakıp giderler ve hiç teklif almayınca sizin
de moraliniz bozulur. Kolay değildir zaman emek harcamanız gerekir. Genelde 18 sonrası iş
çıkışı ve hafta sonları bakmak isterler. %50si de randevuya gelmez sinirleriniz altüst olur.
- Kaparo aşamasından tapu satış ve paranızı cebinize koyana kadar ki sürecin tam bir işkenceye dönüşebileceğini öngöremezler
Kaparo hangi şartlar da yanar? Ne kadar kaparo alınacak? kaparo sözleşmesi yapılacak mı?
Alıcı satıcı sözleşmesi yapılacak mı? İpotekli daire de banka borcu nasıl hangi aşamada kapatılacak
Paranın ne kadarlık kısmı nakit ne kadarlık kısmı havale olacak?
hangi aşama da para transferi gerçekleşecek? hangi gün tapuya gidilecek?
harçları kim ödeyecek? Tapu da şerh var mı tapu temiz mi? Alıcı almaktan ne zaman vazgeçemez?
vb. birçok detay var ve yapacağınız bir hata size pahalıya mal olabilir.
Yıllar boyunca başımıza neler geldiğini anlatsak buraya sayfalara sığmaz.
O kadar nakit parayı poşete doldurup bankaya gidene kadar bir yerler de unutanlara,
bankaya gidene kadar çaldıranlara, tapu günü gelmeyenlere, tapuda kavga çıkaranlara,
kapora yüzünden karakolluk olanlara daha yüzlerce vaka. O yüzden bu riskleri almanıza gerek yok.
Kafanız rahat olmasını ve sizden %10 daha fazlasına
satacağını/kiralayacağını söyleyen firmaya neden güvenmeyesiniz ki..
Tüm bunları yaşamak zorunda değilsiniz.
Bunların yerine yapmanız gereken şey;
- Whatsapp numaramıza mesaj bırakın. Aşağıdaki linki tıklayın..
- Müsait ilk zaman da size geri dönüş yapalım.
- Ücretisiz bölge raporunuzu gönderelim. Akabinde isterseniz size piyasayı, bölgeyi, şuan satılık olan mülkleri, satılanların kaçtan satıldıklarını, sizin kaçtan satacağınızı ve birçok şeyi telefonda size anlatayım.
- Görüşme sonrasında da extra bonus hediyelerimi size göndereyim.
EVET! HEMEN BÖLGE RAPORUMU İSTİYORUM
Whatsapp numaranıza ücretsiz raporunuzu gönderelim
Whatsapp Görüşmesi Sonrasında
BONUS HEDİYELERİMİZ
Bölge Ve Fiyat Bilgisi İçin Whatsapp Görüşmesi Ayarlayın
Bölge Ve Fiyat Bilgisi İçin Whatsapp Görüşmesi Ayarlayın 30 dakika ücretsiz
bölge ve güncel rayiç fiyatlar hakkında görüşmek için aşağıdaki linki tıklayınız.
Whatsapp Görüşmesi sonrasında sizlere aşağıdaki bonus hediyelerinizi göndereceğiz.
Bu hediyeler çok kıymetli ancak size %100 ücretsiz sunacağım.
Görüşme de bölgedeki satılık/kiralık mülkler, yakın zamanda satılan mülkler,
bizim sattığımız/kiraladığımız mülkler ve özellikleri, Bölge fiyat aralıkları,
gelecekte ederi ne olacak ya da olmayacak, sizin satmaya veya kiralamaya çalıştığınızın mülkün değeri,
vb birçok konuda size değerli bilgiler sunacağız.
Görüşme sonrasında da aşağıdaki bonus hediyeleri size linklerini göndereceğim ve daha da bilgi sahibi olacaksınız.
Görüşme de kaybınız olmayacak ama kazancınız çok olacak…
Bonus #1
BÖLGE SATIŞ RAPORU
Son güncel bölgemizin emlak durumu hakkında aylık bazda konut satışları ve fiyat bilgileri hakkında rapor Görüşme sonrası linki size whatsapp üzerinden göndereceğiz. Tıklayıp rapora ulaşabilirsiniz
Bonus #2
EVİ SATIŞA HAZIRLAMA REHBERİ
Evinize yapacağınız ufak rutuşlar ile nasıl evin değerini 50-100bin artıracağınızı gösterecek ekitap hazırladım. Görüşme sonrası linki size whatsapp üzerinden göndereceğim. Tıklayıp e-kitaba ulaşabilirsiniz
Bonus #3
10 ADIMLI PAZARLAMA PLANI
Ortalama 45 günde satış yapmamızı sağlayan eşsiz pazarlama planımız ile 10 adımı uyguluyoruz ve
hazır alıcılarımız ile kısa sürede sonuca ulaşıyoruz.
Görüşme sonrası linki size whatsapp üzerinden göndereceğim. Tıklayıp plana ulaşabilirsiniz
Bonus #4
GELECEKTE BÖLGEDE YAŞANACAK GELİŞMELER
Gelecekte bölgemizde olacak gelişmeler imar değişiklikleri büyük projeler ve konutlara değer katacak
sosyo-ekonomik gelişmeler ve sonrasında fiyatlara etkisi hakkında olacaktır.
Görüşme sonrası linki size whatsapp üzerinden göndereceğim. Tıklayıp rapora ulaşabilirsiniz
HİÇBİR ŞEYİ ŞANSA BIRAKMIYORUZ!
NOT: Sayfanın sonuna atlayan ( benim gibi ) insanlardan biriyseniz, direk konuya girelim!
Yukarıda yazdıklarınız benim için önemli değil,
sonuca bakarım’ diyorsanız. BUYRUN.
İşimiz insanla. Ama sayılarla da aramız iyi.
27 yıldır her gün en az 2 gayrimenkul müşterisiyle görüşüyoruz. Senede 10.000 kişiyle hesaplarsak, 27 yıl içinde yolumuz yaklaşık 140.000 insanla kesişmiş.
Bu kişilerin içinde milyon dolarlık global şirketlerin en üst düzey yöneticileri de vardı, kendi işlerinin sahibi patronlarda, yeni girişimcilerde, Nakit ihtiyacı olduğu için veya kaynaklarını çeşitlendirmek isteyen binlerce mülk sahibine hizmet verdim.
Bu birbirinden çok farklı motivasyonlara sahip, farklı ekolden gelen, çeşitli entelektüel düzeylerde, bir sürü insanın yaşamına karşılıklı olarak dahil olmak demek.
Bizim işimizde bu emlakçıyı geliştirir. Çünkü, büyük düşünen büyük planlardan bahseden insanların etrafında zaman geçirince, onların yaptıklarını ister istemez gözlemlemeye başlarsınız bu biraz bulaşıcı bir durumdur. Farklı biri haline gelirsiniz, onlar gibi düşünmeye başlar onlar gibi davranırsınız.
Bu yazının amacı kendimizi anlatmak değil; size bu işten anladığımızı, söz söyleme hakkına sahip olduğumuzu göstermek ve gayrimenkul satış süreçlerinizde iş birliği yapabileceğiniz doğru bir ekip olduğumuzu kanıtlamak.
SİZ OLSAYDINIZ BÖYLE BİR EKİPLE İŞ BİRLİĞİ YAPMAK İSTEMEZ MİYDİNİZ ?